KARAMÜRSEL MERKEZ KENT KONUTLARI 12 AYLIK İŞLETME PROJESİ
KOCAELİ ili Karamürsel ilçesi Kayacık Mahallesi 208. Sokakta bulunan Merkez Kent Konutları Sitesi Yönetiminin 13/01/2022-31/12/2022 işletme Projesi aşağıdaki gibidir,
Dayanak:
634 nolu Kat Mülkiyeti Kanunu
Madde 37: Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi hazırlar.
GİDERLER:
A. SABİT GİDERLER
1. GÜVENLİK HİZMETİ GİDERLERİ:
Sitemizin Güvenlik hizmetleri Site Bünyesinde olan kadrolu personelle korunmaya devam edecektir.Hafta da bir gün izin kullanılması gerektiğinden 4 kişilik güvenlik giderimiz aylık Bir kişi 4.250,00TL Toplam 17.000,00TL dir. 12 aylık ise 204.000, 00 TL dir..
2. TEMİZLİK HİZMETİ GİDERLERİ:
Sitemizin bahçıvan, kapıcılık ve temizlik hizmeti faaliyetleri Sitemiz Bünyesinde kadrolu personelimiz tarafından sürdürülecektir.
Aylık 1 kişi Bahçıvan ve 4 kişi temizlik personeli hizmeti giderimiz Bir kişi Aylık 4.250,00 Toplam 21.250,00 TL dir. 12 aylık ise 255.000, 00 TL dir..
4. ELEKTRİK GİDERLERİ :
Çevre Aydınlatma, Su deposu hidrofor sistemi, merdiven otomatiği ve asansör elektrik faturaları aylık geder: 9.000,00TL dir. 12 aylık toplam 108.000,00 TL dir.
5.SU GİDERLERİ: Aylık yaklaşık olarak 12 blok toplam 700,00 TL dir. 12 aylık 8.400,00TL dir.
6. TELEFON GİDERLER; Telefon ve İnternet giderleri aylık 650,00TL 12 aylık 7.800,00TLdir.
7. ASANSÖR BAKIM HİZMETİ:
Yapılan sözleşmeye göre 4.500,00 TL olup 12aylık 54.000,00 TL dir.
Asansörlerin yıllık Belgelendirme Firması tarafından yapılacak kontrolü yaklaşık KDV dahil bir asansör 700,00TL olup 24 asansör toplam 16.800,00TL tahmin edilmektedir. Ayrıca asansör arızalanan parça ve onarım gideri olarak yaklaşık 1.500,00TL tahmin edilmektedir.
8. VERGİ ÖDEMELERİ: Çalışanların Sigorta Pirim ve Stopaj Vergileri AYLIK 15.000,00TL Yıllık 180.000,00 TL tahmin edilmektedir.
9. BAHÇE BAKIM GİDERLERİ:
Mevcut yeşil alanların bakımı, korunması, gübreleme, bahçe malzemeleri, çim kesimi, ilaçlama, kuruyan ağaçlar ve her türlü bahçıvanlık giderleri için aylık 1.000,00 TL, 12 aylık 12.000,00TL olacağı öngörülmüştür.
10. ÖNGÖRÜLEMEYEN GİDERLER:
Bilindiği üzere, bu gibi toplu yaşanan binalarda beklenmedik ve harcanılması kaçınılmaz olan giderler olabilmektedir. Bunları kısaca belirtmek gerekirse; teknik arıza, kanalizasyon tıkanıklıkları, kapı otomatiklerikilitleri asansör arızaları, aydınlatma ampul vb. , dalgıç pompa havuz ekipmanları arızaları, küçük veya orta boylu onarımlar ve her türlü muhtelif arızalar, PTT, noter ücreti, kırtasiye ücreti gibi çeşitli giderler sıralanabilir. Geçen dönem yapılan harcamalar dikkate alınarak ve tasarruf tedbirlerinin arttırılmasıyla 5,000,00TL olabileceği öngörülmüştür.
KARAMÜRSEL MERKEZ KENT KONUTLARI 12 AYLIK İŞLETME PROJESİ
GELİRLER
1.AİDAT GELİRLERİ: Site sakinlerimizden sabit giderlerimizi karşılamak için aylık
B-YAPILMASI PLANLANAN ACİL İŞLER
1- ÇALIŞANLARIN TAZMİNATLARI 2021 YILI İTİBARİYLE
2. AVANS GELİRLERİ:
3.KİRA GELİRLERİ :Market;2.000,00TL.
4.ALACAKLAR: Kat malikleri tarafından geçmiş yıllarda yatırılmamış aidat bedelleri mevcut olup avukat aracılığı ile tahsil edilmesi sağlanacaktır.
Sonuç:
1. 12 aylık sabit gelir miktarı 1,006,080,00TL gider miktarı 1,051,680,00 TL olacağı tahmin edilmektedir..
2. Bu işletme projesi 12Aylık Dönem için Site Yönetimi tarafından 03/01/2022 tarihinde düzenlenmiştir.
Not: VAKIFLAR BANKASI KARAMÜRSEL ŞUBESİ MERKEZ KENT KONUT SİTESİ YÖNETİCİLİĞİ
TR920001500158007298144523 NOLU HESABA YATIRILMASI GEREKMEKTEDİR.
BÜTÜN KAT MALİKLERİ VE SAKİNLERİMİZİN BİLGİLERİNE SAYGILARIMIZLA SUNARIZ.
SİTE YÖNETİM ÜST KURULU
Ahmet USTA Barış GÖÇMEZ Rüstem DOLU
Başkan Başkan Yrd. Muhasip
Soner GÖNÜLLÜ Erkan SAĞDIÇ
ÜYE ÜYE
| 
